АИИС КУИ многоквартирного дома

АИИС КУИ (КУ ЭР — коммерческий учёт энергоресурсов) — расширенная версия АИИС КУЭ, охватывающая все ресурсы МКД: холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию, газ. С 2024 года по 261-ФЗ «Об энергосбережении» все новые МКД должны иметь интегрированный учёт всех ресурсов, старые — поэтапно до 2027 года.

Структура АИИС КУИ существенно сложнее электрического учёта, потому что ресурсы физически разнородны. Вода: квартирные счётчики с импульсным выходом или LoRaWAN (Пульсар, Декаст, Zenner), общедомовой с интерфейсом Modbus (Карат, Mag-X, Teplovodokhran). Тепло: квартирные распределители тепла на радиаторах (при горизонтальной разводке) или общедомовой теплосчётчик на вводе (ВИС-Т, КМ-5, SONOCAL). Газ: квартирные бытовые счётчики с радиоканалом (Эльстер BK-G4T), общедомовой на вводе (при подогреве ГВС газом). Данные концентрируются в едином контроллере в подвале, через GSM-модем или оптику передаются в биллинг.

Типовая схема: единый контроллер ОВЕН ПЛК160 или Segnetics Pixel 2500 опрашивает все приборы по Modbus RTU (кабельные линии) и LoRaWAN-шлюз (беспроводные квартирные счётчики воды). Концентратор сводит данные в единую базу: показания ОДПУ, суммы квартирных, баланс, выявление утечек (расход в квартирах 0, но ОДПУ крутится). Передача: 1 раз в сутки — коммерческие показания в ГИС ЖКХ и УК, 1 раз в час — оперативный мониторинг на пульт диспетчера УК.

Главная проблема АИИС КУИ — массовая замена квартирных счётчиков воды. По 261-ФЗ собственник сам отвечает за прибор учёта, но УК не может принудить. Решение в новостройках — застройщик сразу устанавливает умные счётчики, в старых МКД — программы субсидий регионов на замену. При успешном внедрении коммерческие потери воды в доме снижаются с 15-20% до 3-5%, прямой экономический эффект для добросовестных жильцов.